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離婚后,如何分割經適房?

日期:2019-07-10 23:11 人氣:

  案例:黃先生系上海戶籍,2010年初,經婚介公司介紹認識了非上海戶籍的廖女士。黃先生以自己名義簽訂了購買經濟適用房的合同并辦理了貸款手續,并用兩人的積蓄支付了首付,每月歸還貸款。2016年,辦理該房屋產證時,由于購房合同上為黃先生的名字,產權證上也就登記了黃先生一人的名字。由于兩人在婚前缺乏了解,婚后矛盾不斷。關于產權證的名字問題又激化了雙方的矛盾。

  2017年,兩人打算協議離婚,但是因為房屋的歸屬問題再次發生了沖突。雙方均要房屋,愿意給對方補償。兩人協商未果隨即訴至法院,要求房屋歸自己,愿意給予對方一定的貨幣補償。法院根據“先受理”原則,收下了廖女士的訴狀,勸黃先生收回了訴狀。

  原告廖女士訴稱:根據《婚姻法》規定,應照顧女方,要求房屋歸其所有,按市價合理給予被告補償。

  被告黃先生辯稱:該房屋系由他申請、搖號、簽訂合同,且他是貸款人,房屋當歸其所有。他愿意按市價給予對方補償。

  法院判決:法院經審理后認為:依據《婚姻法》第十七條的規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但《婚姻法》第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。本案訴爭的經濟適用房屬于夫妻共同財產,雙方均有平等的處理權。但是經濟適用房系國家地方政府予以補貼、支持、照顧的,故具有地方的屬性,與商品房有明顯差別。經濟適用房是有屬地的政府組織開發興建,只向本市戶籍中低收入居民家庭銷售。取得房產證五年后才可上市轉讓,所有人出讓經適房后不可再次申請經適房。

  律師點評:本案爭議房屋屬于上海市經濟適用房,只能由上海市戶籍的人員享有產權,原告廖女士因非上海市戶籍無法辦理產權證,對其訴請實無法予以支持。遂判決,上海市浦東新區某弄某號某室房屋歸被告黃先生所有,按照公平原則,由被告黃先生按照房屋評估價50%的價值支付給廖女士作為補償。(以上均系律師個人觀點,僅供參考)

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